A reforma de uma casa exige planejamento, tempo e, claro, um bom orçamento. Ela pode modernizar o ambiente, aumentar o conforto ou mesmo aumentar o valor de mercado do imóvel. Porém, é fundamental que o processo seja bem planejado para evitar erros, imprevistos e gastos desnecessários.
Neste conteúdo, listamos o passo a passo completo para te ajudar em sua reforma. Quer saber mais? Continue a leitura!
Passo a passo para fazer sua reforma de casa
Um planejamento bem feito ajuda a ter uma visão clara do que se espera de uma reforma e quais são os objetivos a serem alcançados. Ele deve ser feito logo no início, antes de contratar profissionais ou comprar materiais. Para isso, siga o passo a passo a seguir:
1. Defina seu orçamento
Entender o quanto você pode gastar é o primeiro passo quando se planeja uma reforma, já que todas as escolhas e execução da obra dependem disso. Sem um orçamento definido, você corre o risco de se perder durante o processo e acabar gastando mais do que o previsto.
Ao definir o orçamento, é importante incluir todas as possíveis despesas e dividir o valor entre elas, como:
- Materiais de construção: cimento, tinta, revestimentos, etc.
- Mão de obra: arquitetos, pedreiros, eletricistas, encanadores, etc.
- Taxas e licenças: em alguns casos, uma reforma exige autorizações da prefeitura.
- Despesas imprevistas: imprevistos sempre surgem em uma obra, então é recomendável ter uma reserva de emergência para esses casos.
É importante ter a consciência de que a reforma de casa deve se adequar ao seu orçamento e não o contrário. Tendo um orçamento definido, você pode seguir para os próximos passos.
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2. Defina os objetivos da reforma
Antes de mais nada, é importante saber o que você deseja com a reforma. Isso vai te ajudar em todas as outras decisões ao longo do processo, desde a escolha dos profissionais até o tipo de acabamento que será utilizado.
Se o objetivo é aumentar o valor do imóvel para uma venda futura, por exemplo, o foco pode ser em reformas mais simples e que trazem maior valorização, como a pintura, a troca de pisos e o aprimoramento da fachada. Se a reforma for para melhorar o conforto de quem mora na casa, a ideia pode ser investir em soluções mais práticas e funcionais, como a melhoria da iluminação ou a instalação de novos móveis planejados.
Você ainda pode ter um objetivo mais específico, como modernizar o ambiente, torná-lo mais tecnológico ou melhorar a estrutura do imóvel. Além disso, se você já tem uma visão do estilo que deseja para a casa, como um design mais moderno, minimalista ou rústico, isso também deve ser considerado no planejamento.
Saber os objetivos da reforma vai facilitar sua comunicação com os profissionais e ainda ajuda a evitar mudanças desnecessárias, evitando dores de cabeça.
3. Contrate um arquiteto
A contratação de um arquiteto é fundamental para garantir que sua reforma seja realizada da melhor maneira possível, tanto do ponto de vista técnico quanto estético. O profissional pode ajudar a transformar suas ideias em realidade, criando um projeto detalhado que atenda aos seus desejos e respeite as normas e especificações de uma obra.
Além disso, um arquiteto pode ajudar a otimizar o uso do espaço, sugerindo soluções criativas e funcionais para aproveitar melhor a área disponível. Ele também pode acompanhar a obra de perto, garantindo que o projeto seja executado corretamente.
Se a reforma for mais simples, você pode optar por um designer de interiores. Em caso de certas mudanças estruturais, um engenheiro pode ser necessário.
4. Faça o projeto da reforma
Com a ajuda do arquiteto ou designer, o próximo passo é criar um projeto detalhado da reforma. Esse projeto deve incluir a planta baixa, as alterações estruturais e os materiais que serão utilizados. O projeto também deve especificar o cronograma da obra e o custo estimado de cada etapa, para que você tenha uma visão clara de como a reforma será conduzida.
Além de ser uma referência para a execução da obra, o projeto também é importante para que você possa visualizar o resultado final a partir do projeto em 3D. Isso ajuda a evitar mudanças de última hora que possam gerar custos extras e atrasos. O projeto detalhado é um dos maiores aliados para manter a reforma no caminho certo e garantir que tudo seja realizado conforme o planejado.
5. Invista em sonorização de ambientes e outras tecnologias
O projeto também deve incluir qualquer alteração tecnológica que você pretenda fazer. Dessa forma, além de considerar pontos elétricos e a questão estética, você aproveita a reforma e evita retrabalho ou gastos extras no futuro.
A sonorização de ambientes é um excelente investimento em qualquer reforma, pois melhora a experiência dos moradores. Com um bom sistema de som, você pode transformar qualquer cômodo da casa, criando um ambiente mais agradável e muito mais confortável.
Em geral, os ambientes mais indicados para sonorização são a sala de TV, para que você possa ter uma experiência de cinema em casa; e a área gourmet, deixando seus eventos e festas mais divertidos. Mas, de acordo com suas necessidades ou interesses, qualquer cômodo pode ser sonorizado.
Além da sonorização, a tecnologia tem se tornado um dos maiores diferenciais em reformas modernas. A automação residencial, que permite controlar diversos dispositivos da casa por meio de um smartphone, é uma tendência crescente. Isso inclui o controle da iluminação, da temperatura, da segurança e até mesmo do som ambiente.
Investir em tecnologias como sistemas de som embutidos, controle de iluminação inteligente e sistemas de segurança eletrônica pode agregar muito valor à sua reforma. Para isso, é importante planejar a instalação dessas tecnologias desde o início, para garantir que os espaços sejam projetados de forma a acomodar os equipamentos.
6. Defina o cronograma de obra
O cronograma de obra é uma das ferramentas mais importantes no planejamento de uma reforma. Ele ajuda a organizar cada etapa, definindo quando cada atividade será realizada e por quanto tempo. Um cronograma bem feito evita imprevistos, diminui a possibilidade de atrasos e ajuda no planejamento e execução dos próximos passos.
Para criar um cronograma eficiente, é preciso considerar o tempo necessário para a compra de materiais, a contratação de profissionais e o tempo de execução de cada tarefa. Lembre-se de incluir também o tempo necessário para ajustes e correções durante a obra.
O ideal é contar com o apoio do arquiteto para definir o cronograma, ainda na etapa do projeto.
7. Compre os materiais
Com o projeto e o orçamento definidos e aprovados, é hora de escolher os materiais necessários. Lembre-se de pesquisar fornecedores e comparar preços para garantir que você esteja fazendo um bom negócio sem comprometer a qualidade.
A compra dos materiais deve ser feita com antecedência, para evitar contratempos durante a obra. Além disso, é importante verificar a logística de entrega para que não haja atrasos na obra devido à falta de algum item. Caso você precise de materiais específicos, como revestimentos importados ou acabamentos especiais, certifique-se de que eles estarão disponíveis no prazo necessário.
Uma dica importante é comprar uma pequena quantidade a mais do que será necessário usar na reforma, principalmente quando falamos sobre revestimentos e acabamentos. Isso é indicado porque esses materiais são frágeis e podem acabar quebrando durante a obra. Se isso acontecer e você precisar comprar mais, provavelmente precisará comprar de outro lote de fabricação e vai encontrar pequenas diferenças na aparência.
8. Contrate os profissionais necessários
Agora que o projeto está pronto e os materiais foram comprados, é hora de contratar os profissionais para executar a obra. Dependendo da complexidade da reforma, você precisará de diferentes tipos de mão de obra, como pedreiros, eletricistas, encanadores, pintores, entre outros.
Em geral, o próprio arquiteto vai te indicar quais profissionais serão necessários, e pode ser até que ele já tenha uma equipe de trabalho de confiança para indicar.
Dê preferência por profissionais qualificados e com experiência na área — melhor ainda se tiverem boas referências. É importante garantir que os profissionais escolhidos sigam as normas de segurança e cumpram o cronograma estabelecido.
9. Verifique questões legais e burocráticas
Antes de iniciar qualquer reforma, é necessário verificar as exigências legais. Dependendo do tipo de obra, pode ser necessário obter licenças e autorizações junto à prefeitura. Além disso, se você mora em um condomínio, verifique as regras do local para reformas e descubra se há necessidade de comunicar o síndico ou a administração.
Se a reforma for de grande porte, como ampliação ou alteração de estrutura, um engenheiro ou arquiteto deve elaborar um projeto que atenda às normas técnicas exigidas pelos órgãos competentes. Cumprir com as exigências legais evita multas e problemas futuros.
10. Acompanhe a execução da obra
Acompanhar a reforma de perto é fundamental para garantir que tudo esteja sendo feito conforme o planejamento. Realize visitas frequentes ao local da obra e converse com os profissionais para verificar o andamento dos trabalhos. Isso também facilita a comunicação caso algum ajuste seja necessário.
Se estiver dentro do seu orçamento, você pode incluir esse acompanhamento nos serviços do arquiteto. É uma boa escolha, já que o profissional está acostumado com o ambiente de obras e saberá identificar e resolver rapidamente qualquer problema que surgir.
11. Faça uma boa vistoria
Antes de considerar a reforma concluída, é importante realizar uma vistoria detalhada. Verifique todos os acabamentos, as instalações e o cumprimento das especificações do projeto. Caso algo não tenha sido feito corretamente, solicite ajustes antes de liberar o pagamento final.
No caso de uma reforma muito grande, considere contratar um profissional específico para te apoiar durante essa vistoria. Assim você garante que nenhum possível problema vá passar batido.
12. Finalização da reforma
Após a conclusão da obra, o trabalho não termina. A limpeza pós-obra é essencial para remover resíduos de construção e deixar o ambiente pronto para ser habitado. Se possível, a melhor opção é contratar uma empresa especializada, já que essa precisa ser uma faxina bem mais pesada que o normal.
Depois disso, é hora de decorar sua casa, escolhendo móveis, acessórios e itens decorativos que complementem a reforma e tornem a casa mais aconchegante e funcional.
Com a reforma bem executada, você terá uma casa mais confortável, prática e bonita, além de um imóvel com maior valorização no mercado. Aproveite o espaço renovado, sabendo que todo o planejamento e esforço valeram a pena.
Quer mais dicas que podem ser úteis na sua reforma de casa? Então leia nosso conteúdo a seguir – Casa inteligente: o guia completo de tecnologia para projetos residenciais
